快創工房（リフォーム・リモデル情報）

▼アパート経営

アーバンスタイリッシュ	メゾネット	アーバンスタイリッシュ

賃貸住宅経営は長期にわたり定期的な家賃収入や節税効果など、安定収益が確保できる点で大きなメリットがあります。しかし、空室・滞納によるリスク、煩雑な管理など、賃貸住宅経営には習熟したノウハウが必要となります。

事業計画の策定から高品質住宅の設計、さらには入居者選定に始まり、運営・管理まで、当社は賃貸住宅経営にかかわる一切の業務を万全のシステム体制でサポートいたします。お客様のベストパートナーとして、賃貸住宅経営を成功に導きます。

　一括借り上げシステム

空き室の有無にかかわらず家賃収入を確保。賃貸住宅経営をより確実にサポート。

賃貸住宅を当社が一括して借り上げ、一切の管理・運営を代行するシステムです。空室や滞納が生じても家賃は当社が負担し、月々一定額をお支払いしますので、オーナー様は安定収入を確保する事ができます。

契約期間*1	2・5・10・20・30年
お支払い家賃率	（家賃査定額）入居者家賃相当額の90%～85%。
家賃お支払い開始時期	（初回免責期間）入居日より60日後からお支払いいたします。
敷金	当社がお預かりいたします。
礼金	当社が取得いたします。
家賃*2	空室・滞納の有無にかかわらず、借り上げ全室分を当社がお支払いいたします。
更新料	当社が取得いたします。
入居者管理	入居者の選定・決定（連帯保証人）、入居者への指導、更新契約、退室時の立会い・確認・精算業務等。
建物管理*3	共有部分の清掃や共用灯の点検・交換、設備修理手配、除草・樹木の剪定、エレベーター・受水槽・消防用設備等の保守管理の代行等。

*1 ：お支払い家賃（家賃査定額）は2年毎に再査定いたします。5・10・20年経過時に建物診断の上、リフォームしていただく事が条件となります。
*２：共益費は借り上げ対象外です。　*3：建物管理は別途契約。
◆一部エリア及び一定の条件を満たない等、ご利用になれない可能性もございます。詳しくは担当者にご相談ください。

　一括管理システム

入居者募集から滞納家賃の支払い、苦情処理まで、煩雑な管理業務一切を代行します。

総合的な管理業務を代行して、一定の管理システムを頂くシステムです。空室時の家賃の支払いはありませんが、オーナー様は煩雑な日常の管理・運営業務から開放されます。

契約期間	入居者契約に準じます。
お支払い家賃率	入居者家賃の95%
敷金	当社がお預かりいたします。
礼金	オーナーが取得いたします。
募集業務委託料*1	賃貸借契約締結日（新築・入替時）
家賃*2	入居者から当社が集金し、滞納の有無にかかわらずお支払いします。（空室期間中のお支払いはありません。）
更新料	新家賃の0.5ヶ月分を当社が取得
入居者管理	入居者の選定・決定（連帯保証人）、入居者への指導、更新契約、退室時の立会い・確認・精算業務等。
建物管理*3	共有部分の清掃や共用灯の点検・交換、設備修理手配、除草・樹木の剪定、エレベーター・受水槽・消防用設備等の保守管理の代行等。

*1 ：新築・入替時に、家賃の1ヶ月分を募集業務委託料としてお支払いいただきます。
*２：共益費は立替対象外です。　*3：建物管理は別途契約。